房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第873号

本市的购房政策在王雁订立《委托购买意向书》前已经出台，法院认定王雁在订立《委托购买意向书》时已经明知，其应对合同风险及自身的义务有充分的认识和预见，现购房政策对王雁带来的不利，应由王雁自行承担。但是张桂荣已经通过手机短信方式向王雁承诺愿意返还该笔2万元。法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，张桂荣应当根据诚实信用原则返还王雁2万元。故对王雁该项诉讼请求法院予以支持。原审法院于二○一四年二月十九日依法作出判决：一、确认王雁与张桂荣于2012年12月17日签订的《委托购买意向书》（编号为0000204）予以解除；二、张桂荣于判决生效之日起十日内返还王雁定金人民币20，000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币300元，减半收取人民币150元，由王雁负担。判决后，张桂荣不服，上诉称，王雁违约在先，当初同意返还2万元是出于对王雁的同情，且说好是等有钱了才还，现在张桂荣本人尚欠银行钱，故不同意返还。请求二审法院撤销原审判决第二项，改判驳回王雁要求张桂荣返

本市的购房政策在王雁订立《委托购买意向书》前已经出台，法院认定王雁在订立《委托购买意向书》时已经明知，其应对合同风险及自身的义务有充分的认识和预见，现购房政策对王雁带来的不利，应由王雁自行承担。但是张桂荣已经通过手机短信方式向王雁承诺愿意返还该笔2万元。法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，张桂荣应当根据诚实信用原则返还王雁2万元。故对王雁该项诉讼请求法院予以支持。原审法院于二○一四年二月十九日依法作出判决：一、确认王雁与张桂荣于2012年12月17日签订的《委托购买意向书》（编号为0000204）予以解除；二、张桂荣于判决生效之日起十日内返还王雁定金人民币20，00

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第873号上诉人（原审被告）张桂荣。被上诉人（原审原告）王雁。上诉人张桂荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月1日受理后，依法组成合议庭于2014年4月22日公开开庭审理了本案，上诉人张桂荣、被上诉人王雁之委托代理人到庭参加诉讼。本……