房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终2269号

万志、望金华、宜昌龙峡茶叶销售有限公司在一审中提交一份《房屋租赁合同》以及2011年至2016年4月房屋租金《收据》，证实万志、望金华提供给杨传雄使用的编号为A3-8号门面，所有权人是黄静，承租人是宜昌龙峡茶叶集团有限公司，并非是“被告以其开办的公司名义，租赁了案外人黄静的房屋”。本案是否遗漏当事人，需要重新查明。另，依据一审查明的事实，万志夫妇因经营需要与杨传雄夫妇达成口头协议，双方交换门面经营，但互不给付租金。现杨传雄提起诉讼要求万志、望金华、宜昌龙峡茶叶销售有限公司立即腾退房屋，其实质是要求解除口头协议，因此，本案按照口头协议约定腾退房屋应该是双方相互腾退，而非单方行为。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销宜昌市夷陵区人民法院（2017）鄂0506民初521号民事判决；二、本案发回宜昌市夷陵区人民法院重审。上诉人万志、望金华预交的二审案件受理费100元，本院予以退还。审判长　　尹为民审判员　　李　平审判员　　关俊峰二〇一七年九月七日书记员　　徐　琪 百度搜索“”

万志、望金华、宜昌龙峡茶叶销售有限公司在一审中提交一份《房屋租赁合同》以及2011年至2016年4月房屋租金《收据》，证实万志、望金华提供给杨传雄使用的编号为A3-8号门面，所有权人是黄静，承租人是宜昌龙峡茶叶集团有限公司，并非是“被告以其开办的公司名义，租赁了案外人黄静的房屋”。本案是否遗漏当事人，需要重新查明。另，依据一审查明的事实，万志夫妇因经营需要与杨传雄夫妇达成口头协议，双方交换门面经营，但互不给付租金。现杨传雄提起诉讼要求万志、望金华、宜昌龙峡茶叶销售有限公司立即腾退房屋，其实质是要求解除口头协议，因此，本案按照口头协议约定腾退房屋应该是双方相互腾退，而非单方行为。综上，一审判决认

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂05民终2269号上诉人（原审被告）：万志，男，1976年7月9日出生，汉族，宜昌龙峡茶叶销售有限公司总经理，住夷陵区。书等材料）上诉人（原审被告）：望金华，女，1976年2月23日出生，汉族，宜昌龙峡茶叶销售有限公司监事，住址同上。委托诉讼代理人：万志，望金华之夫。被上诉人（原审原告）：杨传雄，男，1968年1月29日出生，汉族，湖北元升置……