商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终12301号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何通晓与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于何通晓主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。何通晓于2012年11月16日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年5月9日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人交付房款十万分之一的违约金。故对于何通晓请求的2014年5月10日至2017年8月17日（共计1032天）的逾期办证违约金予以支持，宏伟鑫城公司应赔偿何通晓逾期办证违约金6237元（521998元×0.00001/天×1195天）。综上所述，依照依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。何通晓与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于何通晓主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。何通晓于2012年11月16日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2014年5月9日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12301号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：陈心森，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：何通晓，男，1964年11月27日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公……