金融借款合同纠纷 （2017）皖02民终679号

本案当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。祖先发未按期偿还借款本息，建行芜湖分行依据双方合同约定提前收回借款本金，并要求祖先发支付借款利息、罚息，符合法律规定，予以支持。建行芜湖分行主张实现债权费用20945元，符合双方合同约定，且较为合理，予以支持。祖先发、徐爱嫔系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，债权人与债务人对该债务的性质也没有约定，且无法定例外情形，故上述债务应属夫妻共同债务，徐爱嫔对上述债务负有共同清偿义务。南翔公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故南翔公司对上述债务承担连带清偿责任。南翔公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。祖先发、徐爱嫔提供的抵押物未办理抵押登记手续，不产生物权效力，故建行芜湖分行对该抵押物不享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、祖

本案当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。祖先发未按期偿还借款本息，建行芜湖分行依据双方合同约定提前收回借款本金，并要求祖先发支付借款利息、罚息，符合法律规定，予以支持。建行芜湖分行主张实现债权费用20945元，符合双方合同约定，且较为合理，予以支持。祖先发、徐爱嫔系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，债权人与债务人对该债务的性质也没有约定，且无法定例外情形，故上述债务应属夫妻共同债务，徐爱嫔对上述债务负有共同清偿义务。南翔公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故南翔公司对上述债

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终679号上诉人（原审被告）：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区中江大道以西南翔万商项目B地块1#楼。法定代表人：叶斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈敏，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市九华山路82号。主要负责人：高力平，该行行长。委托诉讼代理人：……