排除妨害纠纷 （2019）冀08民终1400号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，本案原告与被告对讼争房屋均未取得所有权。昊玉顺达公司与王雅轩签订的借款协议，王雅轩与王静宇签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。王大彬代表昊玉顺达公司与王雅轩签订了借款协议，故后期王大彬将房屋抵顶交付给王雅轩，构成了表见代理，王雅轩再将房屋出卖给王静宇，符合法律规定。王雅轩与昊玉顺达公司签订的协议在先，王雅轩、王静宇对本案讼争房屋形成占有在先，且时间久，故属于有权占有，原告的抵顶协议签订在后，且未能形成实际占有，不具有排除王静宇对本案讼争房屋占有使用的相关权属。一审法院经该院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十五条的规定判决：驳回原告唐山玉全聚氨脂开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费100.0元，公告费570.00元，合计670.00元由原告唐山玉全聚氨脂开发有限公司负担。本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提交新的证据。本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：依

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，本案原告与被告对讼争房屋均未取得所有权。昊玉顺达公司与王雅轩签订的借款协议，王雅轩与王静宇签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。王大彬代表昊玉顺达公司与王雅轩签订了借款协议，故后期王大彬将房屋抵顶交付给王雅轩，构成了表见代理，王雅轩再将房屋出卖给王静宇，符合法律规定。王雅轩与昊玉顺达公司签订的协议在先，王雅轩、王静宇对本案讼争房屋形成占有在先，且时间久，故属于有权占有，原告的抵顶协议签订在后，且未能形成实际占有，不具有排除王静宇对本案讼争房屋占有使用的相关权属

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终1400号上诉人（原审原告）：唐山玉全聚氨脂开发有限公司，住所地：河北省唐山市玉田县高新技术产业园区。法定代表人：魏元国，该公司经理。委托诉讼代理人：宋彩虹，女，1970年12月25日出生，汉族，该公司副经理，住河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王静宇，女，1950年1月23日出……