合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鲁02民初1425号

修伟霞与建盛源公司所签涉案合作开发协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。本案双方当事人争议的焦点问题为建盛源公司是否有权单方解除涉案合作开发协议书。建盛源公司以修伟霞无资金缴纳涉案土地出让金为由提出解除双方协议。修伟霞称其一直具备履约能力，其未缴纳土地出让金是因为涉案土地的容积率由4.0调整到2.0，且土地位置未确定。对此，本院认为，首先，修伟霞就其履约能力仅提供与案外人香港元合亚太投资国际有限公司于2017年4月30日签订的资金合作协议，其并未实际取得该协议中约定的借款。且根据青岛世园（集团）有限公司出具的情况说明，修伟霞曾于2017年5月与青岛世园（集团）有限公司协商过融资事宜，亦未实际获得资金，因此修伟霞主张其具备履约能力，证据不足，本院不予采信；其次，建盛源公司与青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局所签涉案土地出让合同约定建筑容积率不高于4、不低于1，修伟霞与案外人所签协议涉及涉案项目的容积率均载明为4.0，修伟霞并未提交有效证据证明涉案土地容积率发生了变化，故对其该主张本院亦不予采信；再次，关于涉案土地位置的调整问

修伟霞与建盛源公司所签涉案合作开发协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。本案双方当事人争议的焦点问题为建盛源公司是否有权单方解除涉案合作开发协议书。建盛源公司以修伟霞无资金缴纳涉案土地出让金为由提出解除双方协议。修伟霞称其一直具备履约能力，其未缴纳土地出让金是因为涉案土地的容积率由4.0调整到2.0，且土地位置未确定。对此，本院认为，首先，修伟霞就其履约能力仅提供与案外人香港元合亚太投资国际有限公司于2017年4月30日签订的资金合作协议，其并未实际取得该协议中约定的借款。且根据青岛世园（集团）有限公司出具的情况说明，修伟霞曾于

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁02民初1425号 原告：修伟霞，女,X。 委托诉讼代理人：刘玉龙，山东港杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海峰，山东港杰律师事务所律师。 被告：青岛建盛源房地产开发有限公司，住所地X。 法定代表人：薛清林，总经理。 委托诉讼代理人：巩传农，山东百佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘曰刚，山东百佳信律师事务所律师。 原告修伟霞与被……