商品房销售合同纠纷 （2017）川16民终960号

依法成立的合同自成立时生效，对合同双方具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。朱俊权、荣新公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自义务。荣新公司作为涉案房产的开发商，按照合同约定的2016年12月31日前交付房屋系其基本合同义务，逾期超过30日，朱俊权有权退房，解除合同。现荣新公司逾期交房已超过30日，至今未能履行交房义务，明显构成违约，朱俊权据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。荣新公司辩称朱俊权未按合同约定送达退房通知，根据商品房买卖合同第十三条第1款第（2）项“买受人退房的，出卖人应当在退房通知送达之日起7日内退还全部已付款”之约定，退房通知的送达系购房款退还的提前告知义务并非解除权行使的前置程序，且催告亦非合同解除权行使的法定程序，故荣新公司的抗辩理由不能成立。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，荣新公司应当将朱俊权已经支付的购房款返还，并赔偿朱俊权因此产生的损失。朱俊权要求荣新公司返还购房首付款及已

依法成立的合同自成立时生效，对合同双方具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。朱俊权、荣新公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自义务。荣新公司作为涉案房产的开发商，按照合同约定的2016年12月31日前交付房屋系其基本合同义务，逾期超过30日，朱俊权有权退房，解除合同。现荣新公司逾期交房已超过30日，至今未能履行交房义务，明显构成违约，朱俊权据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。荣新公司辩称朱俊权未按合同约定送达退房通知，根据商品房买卖合同第十三条第1款第（2）项“买受人退房的，出卖人应当在退房通知送达之日起7日内退还全部已付款”

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终960号上诉人（原审被告）：广安市华富荣新置业有限公司，住所地四川省邻水县。法定代表人：李世荣，总经理。委托诉讼代理人：莫川，四川顿开律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱俊权，男，汉族，1992年3月23日出生，住四川省邻水县鼎屏镇。原审第三人：中国农业银行股份有限公司邻水县支行，住所……