买卖合同纠纷 （2014）穗中法民二终字第2015号

根据转让协议的内容，双方的真实意思表示是转让荔枝树及该棵荔枝树范围的土地，该协议的内容违反承包地不得买卖的强制性规定。钟润桃作为涉案土地及果树的承包方虽然享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，但没有权利将土地所有权转让。因此，双方签订的转让协议无效。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：驳回钟满堪的诉讼请求。案件受理费50元，由钟满堪负担。判后，上诉人钟满堪不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院审理钟满堪与钟润桃买卖合同纠纷一案，判决双方签订的转让协议中买卖土地无效，这一点钟满堪服从判决，但是土地既然不能转让，但那棵荔枝树是属于钟润桃承包，有经营权流转的权利，是可以转让的（当时双方签订该转让协议的真实意思）。钟润桃是清楚双方签订协议的内容，钟润桃是一个有行为能力、有文化知识的人，根本不存在年纪大而看不清楚字的借口。当时该协议一式两份，钟润桃还存一份，并且当时钟满堪要求砍一丫树，钟润桃还说如果砍一丫树，不如把整棵树卖给钟满堪，所以才出现收取钟满堪2万元的荔枝树转让款，而且签订协议后荔枝树的管理跟采

根据转让协议的内容，双方的真实意思表示是转让荔枝树及该棵荔枝树范围的土地，该协议的内容违反承包地不得买卖的强制性规定。钟润桃作为涉案土地及果树的承包方虽然享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，但没有权利将土地所有权转让。因此，双方签订的转让协议无效。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：驳回钟满堪的诉讼请求。案件受理费50元，由钟满堪负担。判后，上诉人钟满堪不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院审理钟满堪与钟润桃买卖合同纠纷一案，判决双方签订的转让协议中买卖土地无效，这一点钟满堪服从判决，但是土地既然不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民二终字第2015号上诉人（原审原告）：钟满堪。被上诉人（原审被告）：钟润桃。委托代理人：钟凤珊。上诉人钟满堪因与被上诉人钟润桃买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市萝岗区人民法院（2014）穗萝法民二初字第348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：钟满堪、钟润桃于2013年3月3日签订……