确认合同有效纠纷 （2014）惠中法民一终字第1095号

本案争议焦点：原、被告因转让龙府国用字[1989]第13240900133号《国有土地使用证》的土地使用权是否有效。本案争议的龙府国用字[1989]第13240900133号《国有土地使用证》的土地使用权登记在被告陈剑锋名下，己发《国有土地使用证》。原、被告签订《土地使用权转让协议书》、《补充协议书》时被告应清楚明白该块土地己作借款抵押，原告对此并不清楚。划拨土地只适用于机关用地、城市基础设施和公益事业用地以及国家重点工程项目，从《国有土地使用证》不能看出该块地属划拨土地。但因龙门县国土资源局己出具证明该块土地属划拨土地，所以转让该块土地使用权应先向国家交纳出让金再办理转让手续。原告对该块土地使用权的取得属善意取得，且己按约定支付给被告233000元（其中房屋补偿费65000元），并从2006年8月实际投入使用该块土地。所以原、被告签订的《土地使用权转让协议书》、《补充协议书》合法有效，受法律保护。被告辩称该转让行为没有被告黄雪英签名及属划拨地和转让时己作抵押，所以《土地使用权转让协议书》、《补充协议书》无效。对此本院认为，被告黄雪英与被告陈剑锋属夫妻关系，出让的土地登记在被告陈剑锋名

本案争议焦点：原、被告因转让龙府国用字[1989]第13240900133号《国有土地使用证》的土地使用权是否有效。本案争议的龙府国用字[1989]第13240900133号《国有土地使用证》的土地使用权登记在被告陈剑锋名下，己发《国有土地使用证》。原、被告签订《土地使用权转让协议书》、《补充协议书》时被告应清楚明白该块土地己作借款抵押，原告对此并不清楚。划拨土地只适用于机关用地、城市基础设施和公益事业用地以及国家重点工程项目，从《国有土地使用证》不能看出该块地属划拨土地。但因龙门县国土资源局己出具证明该块土地属划拨土地，所以转让该块土地使用权应先向国家交纳出让金再办理转让手续。原告对该块土地

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第1095号上诉人（原审被告）：陈剑锋，男，汉族，1957年4月4月出生，住龙门县。上诉人（原审被告）：黄雪英，女，汉族，1954年10月11日出生，住址同上。系上诉人陈剑锋妻子。委托代理人：陈长飞，女，汉族，1976年9月19日出生。系两上诉人女儿。被上诉人（原审原告）：林泽文，男，汉族，1980年10月16日出生，住龙门县。委……