房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初62630号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 现原、被告均确认系争房屋租赁合同已解除，本院依法予以确认。 根据合同约定，被告提前退租的，应按房屋退回前12个月租金的70%向对方支付违约金，被告认为违约金标准过高，要求法院予以调整，原告称系被告看中系争房屋后，原告才与产权人签订租赁合同后转租给被告，原告给予被告一个半月免租期，被告自2019年5月30日迁出房屋后，系争房屋至今未能转租，本院综合考虑到被告的过错程度以及系争房屋空置期间造成原告的实际损失，酌定判令被告按照6个月租金标准支付给原告解约违约金351,840元。 被告同意将已支付的押金55,000元优先抵扣被告应承担的费用，本院依法予以准许。 原告主张要求被告支付提前90日书面通知原告退租的租金即2019年5月26日至2019年8月15日的租金158,328元，因缺乏合同依据和法律依据，本院难以支持。 被告自2019年5月26日欠付租金，于2019年5月30日将系争房屋返还给原告，现被告自愿支付2019年5月26日至2019年5月30日期间租金9,773元，
摘要
上海标高房地产经纪有限公司与里贤(上海)科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初62630号原告：上海标高房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：袁世彪，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋梦军，上海市汇业律师事务所律师。 被告：里贤(上海)科技有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：杨永锋，董事长。 委托诉讼代理人：王海龙，男。 原告上海标高房地产经纪有限公司诉被告里贤(上海)科技有限公司房屋租赁……