房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初47557号
裁判要旨
《合同》系双方关于解除租赁合同的真实意思表示，且不违反国家效力强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。 原、被告在《合同》中约定，租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应按月租金的一倍向原告支付违约金，若违约金不足抵付原告损失的，被告还应负责赔偿，原告可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由被告另行支付。 被告未举证证明系争房屋未取得建设规划许可证，也未举证证明系争房屋未通过消防验收，更未举证证明系争房屋厂房用途无法符合办公需要，原告已经取得系争房屋的产权，即使系争房屋未取得建设规划许可证、未通过消防验收，也不能因此认定《合同》无效，故被告要求确认合同无效的意见，缺乏事实和法律依据，不足采信。 被告违约擅自办理系争房屋，既不符合约定解除条件又不符合法定解除条件，其搬离行为并不具有单方解除租赁合同的效力。 故被告于2019年3月22日以“因公司经营需要从2019年4月1日起不再租赁系争房屋”为由向原告提出退租的行为，系擅自退租的行为，应承担相应的违约责任。 鉴于被告已于2019年3月书面通知原告自2019年4月1日起不再租赁系争房屋，被告也已实际搬离系
摘要
上海瑞伟欣实业有限公司与上海旷富科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初47557号原告：上海瑞伟欣实业有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：刘钧，执行董事。 委托诉讼代理人：秦裕斌，上海善法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘达，上海善法律师事务所律师。 被告：上海旷富科技有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区创新西路**。 法定代表人翟鹏。 委托诉讼代理人：王彦，上海丰程律师事务所律师。……