房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初10502号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 因系争房屋未取得建设工程规划许可证，故原、被告就系争房屋所签订的《房屋使用合同》无效。 虽原、被告之间的《房屋使用合同》无效，但被告仍应参照合同约定的标准向原告支付其占有使用系争房屋期间的占有使用费。 庭审中，原、被告确认，双方自承租至2019年8月31日，被告需向原告支付房屋占有使用费1,506,002.60元，然被告仅支付了1,136,040.20元，故截至2019年8月31日，被告尚需向原告支付房屋占有使用费369,962.40元。 关于原告陈述被告支付的款项中，有部分系保证金的主张，因双方签订的合同无效，故该笔款项直接在房屋占有使用费中予以扣除。 关于被告抗辩有部分房屋占有使用费转给了原告的关联公司上海虹霞实业有限公司的意见，原告对此不予认可，且被告也无其他辅证予以佐证其转账给上海虹霞实业有限公司的钱款系支付给原告的房屋占有使用费，故对被告的此点抗辩意见，本院不予采纳。 关于被告抗辩系争房屋自2019年4月3日至2019年7月3日被原告擅自锁门导致无法使用的意见，本院认为
摘要
上海上虹实业公司与上海兢一实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初10502号原告(反诉被告)：上海上虹实业公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：滕美红，总经理。 委托诉讼代理人：金韶峰，上海市华亭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐冰辉，上海市华亭律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海兢一实业有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：唐婷，总经理。 委托诉讼代理人：黄逸，上海市志君律师事务所……