行纪合同纠纷 （2021）苏06民终1068号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中，南通市存量房买卖合同的出售人栏处虽签有“茅佳庆”字样，但该签名并非茅佳庆所签，而是徐进进代签。但徐进进在签字时并未得到茅佳庆的授权，事后也未得到茅佳庆的追认，故该合同对茅佳庆不发生效力。徐晓巍主张茅佳庆返还收取的45万元房款及12131.2元拿房费用，其中12131.2元拿房费用是由徐晓巍直接转入徐进进的妻子徐盛荣的账户内，故要求茅佳庆返还没有依据；而徐晓巍根据徐进进的指示将45万元汇入茅佳庆的账户内，后茅佳庆又根据徐进进的指示将42万元转账给徐进进，由于房屋买卖合同对茅佳庆并不发生效力，房屋买卖合同签订履行过程中徐晓巍均是与徐进进联系，相应的付款行为也是根据徐进进的指示进行，故徐晓巍要求茅佳庆返还已在徐进进处的42万元亦无相关依据；对于目前还在茅佳庆处的3万元购房款，徐晓巍要求茅佳庆予以返还，茅佳庆予以认可，法院予以支持。关于徐晓巍主张徐进进返还房款、拿房费用并赔偿损失。法院认为，行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中，南通市存量房买卖合同的出售人栏处虽签有“茅佳庆”字样，但该签名并非茅佳庆所签，而是徐进进代签。但徐进进在签字时并未得到茅佳庆的授权，事后也未得到茅佳庆的追认，故该合同对茅佳庆不发生效力。徐晓巍主张茅佳庆返还收取的45万元房款及12131.2元拿房费用，其中12131.2元拿房费用是由徐晓巍直接转入徐进进的妻子徐盛荣的账户内，故要求茅佳庆返还没有依据；而徐晓巍根据徐进进的指示将45万元汇入茅佳庆的账户内，后茅佳庆又根据徐进进的指示将42万元转账给徐进进，由于房屋买卖合同对茅佳庆并不发

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1068号上诉人（原审原告）：徐晓巍，男，1988年7月11日生，住如东县。委托诉讼代理人：周元亮，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐进进，男，1987年4月9日生，住如东县。被上诉人（原审被告）：茅佳庆，男，1995年5月30日生，住南通市开发区。被上诉人（原审被告）：南通市爱家房产中介服务有限公司，住所地南通……