房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第1692号

赵云清、叶微微与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。按照合同约定，德兴房产公司应于2011年12月30日前交房，而其实际交房的时间为2012年3月30日，故赵云清、叶微微主张41124.56元的逾期交房的违约金的诉讼请求不违反相关法律规定且德兴房产公司无异议，应予支持，赵云清、叶微微同意扣除德兴房产公司为其支付的维修专项资金8328.96元和2012年度、2015年度的物业费、公共能耗费共计6246元，故德兴房产公司尚应支付赵云清、叶微微26549.6元。德兴房产公司虽然取得了涉案房屋的初始房屋所有权证，但并没有把上述房屋所有权证交付给赵云清、叶微微，另一方面，德兴房产公司未办理涉案房屋的土地使用证的初始登记，未取得涉案房屋的土地使用证，德兴房产公司已违约，现赵云清、叶微微要求德兴房产公司支付逾期交付土地使用证、房屋所有权证的违约金49349.47元（自2013年12月31日起每日按913879元＊0.1‰计算至2015年6月26日）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，赵云清、

赵云清、叶微微与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。按照合同约定，德兴房产公司应于2011年12月30日前交房，而其实际交房的时间为2012年3月30日，故赵云清、叶微微主张41124.56元的逾期交房的违约金的诉讼请求不违反相关法律规定且德兴房产公司无异议，应予支持，赵云清、叶微微同意扣除德兴房产公司为其支付的维修专项资金8328.96元和2012年度、2015年度的物业费、公共能耗费共计6246元，故德兴房产公司尚应支付赵云清、叶微微26549.6元。德兴房产公司虽然取得了涉案房屋的初始

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1692号上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地东阳市白云大道339号。法定代表人：黄孝富，执行董事。委托代理人：王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵云清，农民。被上诉人（原审原告）：叶微微，农民。上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人赵云清、叶微微房屋买卖合同纠……