物业服务合同纠纷 （2019）鄂13民终1085号

原告随县衡信物业服务有限公司与湖北星诚置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，依法应当受到法律保护，对星辰华府小区全体业主均具有约束力。原告随县衡信物业服务有限公司按照合同约定向被告聂铭提供了物业服务，被告依法应当按照合同约定交纳物业服务费。但该《前期物业管理合同》并未明确约定违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。至于被告辩解房屋漏雨系另一民事法律关系，可另行提起诉讼以维护自身权益。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条之规定，判决：被告聂铭于判决生效之日起十日内支付原告随县衡信物业服务有限公司物业服务费4543元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告聂铭负担。二审中，上诉人聂铭向本院提交了照片打印件三张。证明目的：上诉人的房屋墙面漏水、墙内渗水。被上诉人不作为，导致小区内餐馆污染环境、乱摆乱放占用车位、小区乱搭乱建。被上诉人没有提交新的证据。经质证，被上诉人认为上诉人提交的照片打印件与物业服务费无关，不能作为其不交纳物业服务费的理由。对以上有异议的证据是否采信，本院将在论理部分加以阐述

原告随县衡信物业服务有限公司与湖北星诚置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，依法应当受到法律保护，对星辰华府小区全体业主均具有约束力。原告随县衡信物业服务有限公司按照合同约定向被告聂铭提供了物业服务，被告依法应当按照合同约定交纳物业服务费。但该《前期物业管理合同》并未明确约定违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。至于被告辩解房屋漏雨系另一民事法律关系，可另行提起诉讼以维护自身权益。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条之规定，判决：被告聂铭于判决生效之日起十日内支付原告随县衡信物业服务有限公司物业

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终1085号上诉人（原审被告）：聂铭，男，1985年5月16日出生，汉族，住随州市。被上诉人（原审原告）：随县衡信物业服务有限公司。住所地：随县均川镇幸福村。法定代表人：张绍珍，总经理。委托诉讼代理人：夏强，湖北天赋律师事务所律师。委托诉讼代理人：任庆，湖北天赋律师事务所实习律师。上诉人聂铭因与被上诉人随县衡信物业服务有限公司物业服务合……