房屋租赁合同纠纷 （2017）晋06民终603号

二审的争议焦点是：崔爱花提出的解除合同是否符合约定或法定的解除条件，其主张于2018年3月31日解除合同的请求应否支持。现评判如下：第一，约定的解除权是当事人在合同中约定，在合同成立之后，合同全部履行之前，由当事人一方在某种情况出现后享有解除权，可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系。本案双方当事人之租赁合同第五条第6项明确约定甲乙双方任何一方都不得单方解除合同，而合同第八条第6项的约定并非是合同解除的条件。崔爱花以此作为约定解除条件，主张合同解除权曲解了合同的含义，不符合合同法的规定。第二、按照合同约定，乙方应当于2017年3月1日前交付第二轮期的租赁费用，但是乙方未按时交纳，相反于2017年3月20日以情势变更为由向甲方邮寄解除租赁合同的通知。所谓情势变更是指在合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，若持续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。适用情势变更的关键要件之一是在合同成立之后出现了当事人缔约时无法预见的客观重大变化。众所周知，网络购物并非近三五年出现，其兴起和

二审的争议焦点是：崔爱花提出的解除合同是否符合约定或法定的解除条件，其主张于2018年3月31日解除合同的请求应否支持。现评判如下：第一，约定的解除权是当事人在合同中约定，在合同成立之后，合同全部履行之前，由当事人一方在某种情况出现后享有解除权，可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系。本案双方当事人之租赁合同第五条第6项明确约定甲乙双方任何一方都不得单方解除合同，而合同第八条第6项的约定并非是合同解除的条件。崔爱花以此作为约定解除条件，主张合同解除权曲解了合同的含义，不符合合同法的规定。第二、按照合同约定，乙方应当于2017年3月1日前交付第二轮期的租赁费用，但是乙方未按时交纳，相反于2017

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋06民终603号上诉人（原审被告）：崔爱花，女，1968年12月5日出生，汉族，大同市人，住大同市。委托诉讼代理人：张湖泉，山西星瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：范志刚，山西星瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朔州市玉都购物中心有限公司，住所地朔城区鄯阳街199号。法定代表人：卢玉玺，该公司执行董事。委托诉讼代理人:师韶华，朔州市玉都……