房屋买卖合同纠纷 （2016）黔06民终982号

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，本案中，刘建芳于2015年9月1日与张金爱签订的《房屋买卖协议》，同时张金爱向刘建芳出具的《收条》系因向跃胜向贵阳银行所借贷款到期，借款人向跃胜、借款担保人张金爱向刘建芳借款1000000元、400000元以偿还贵阳银行贷款而产生，刘建芳与张金爱之间形式上是房屋买卖，实际是以房屋作为借款担保，故双方之间的行为符合上述法律规定情形，应当按照民间借贷法律关系审理，经一审法院向刘建芳释明后，其明确表示不变更诉讼请求，故应依据上述规定裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定：驳回刘建芳的起诉。二审中，双方当事人均未向法院提供新的证据。本院认为，刘建芳与张金爱之间虽然签订了《房屋买卖协议》，但其实质是以《房屋买卖协议》的形式为借款提供担保，双方之间

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，本案中，刘建芳于2015年9月1日与张金爱签订的《房屋买卖协议》，同时张金爱向刘建芳出具的《收条》系因向跃胜向贵阳银行所借贷款到期，借款人向跃胜、借款担保人张金爱向刘建芳借款1000000元、400000元以偿还贵阳银行贷款而产生，刘建芳与张金爱之间形式上是房屋买卖，实际是以房屋作为借款担保，故双方之间的行为

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔06民终982号上诉人（原审原告）：刘建芳，男，1979年9月25日出生，侗族，贵州省铜仁市人，个体建筑商，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：侯天发，贵州泽富律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴，贵州泽富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张金爱，女，1962年12月23日出生，苗族，贵州省松桃苗族自治县人，务农，住贵州省松桃苗族自治县……