房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终1739号

李怡璇、同城公司签订的《凤舞铭居认筹协议书》、《凤舞铭居房屋认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，李怡璇、同城公司均应按照合同约定履行各自的合同义务。李怡璇违反双方签订的房屋认购书约定未在规定日期前持认购书、定金交款收据至同城公司财物处交齐该房屋的首付款并与同城公司签订该套房屋的正式的商品房买卖合同，构成违约，应承担违约责任。同城公司在李怡璇违约之后向李怡璇寄发催告函，对李怡璇签约交款时间进行合理延期，然李怡璇借签订正式商品房买卖合同磋商之机提出对商品房买卖合同第5、8、10、12、13等条款存有异议并拒绝签约。对此原审法院根据同城公司提交的商品房买卖合同样本（江苏省建设厅、江苏省工商行政管理局监制）对李怡璇提出异议的第5、8、10、12、13条进行审查，认定李怡璇持有异议的上述条款并无不当，尤其是第12条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷……”明显保护李怡璇方权益，故原审法院认定李怡璇以对商品房买卖合同条款存有异议为由拒绝签约并非出于善意。综上，原审法院对李怡璇请求判令同城公司退还4万元定金的诉讼请求不予支持，依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一

李怡璇、同城公司签订的《凤舞铭居认筹协议书》、《凤舞铭居房屋认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，李怡璇、同城公司均应按照合同约定履行各自的合同义务。李怡璇违反双方签订的房屋认购书约定未在规定日期前持认购书、定金交款收据至同城公司财物处交齐该房屋的首付款并与同城公司签订该套房屋的正式的商品房买卖合同，构成违约，应承担违约责任。同城公司在李怡璇违约之后向李怡璇寄发催告函，对李怡璇签约交款时间进行合理延期，然李怡璇借签订正式商品房买卖合同磋商之机提出对商品房买卖合同第5、8、10、12、13等条款存有异议并拒绝签约。对此原审法院根据同城公司提交的商品房买卖合同样本（江苏省建设厅、江苏省工商行

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1739号上诉人（原审原告）:李怡璇，女，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：连云港市同城地产集团有限责任公司。法定代表人：唐圣诗，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐道波，江苏云台山律师事务所律师。上诉人李怡璇因与被上诉人连云港市同城地产集团有限责任公司（以下简称同城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2……