其他案由 （2019）粤0118执异283号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。 由于被执行人黄明中、捷城公司、黄金广场公司逾期未履行生效的（2017）粤0183民初7157号民事判决确定的义务，本院在（2018）粤0118执4304号案件执行过程中，依法查封登记在捷城公司名下的案涉房屋，该执行行为符合上述法律规定。 黄国华对案涉房屋主张所有权，要求本院解除对该房屋的查封措施，终止对案涉房屋的强制执行，实质是案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 对于黄国华的异议主张及理由，是否足以排除执行的问题？ 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付
摘要
李卫兵、黄明中、广州捷城房地产开发有限公司等其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异283号 案外人：黄国华，男，1968年7月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 委托代理人：王明晖，广东凡立律师事务所律师。 委托代理人：陈睿，广东凡立律师事务所实习律师。 申请执行人：李卫兵，男，1972年1月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托代理人：贺从华、李力维，广东来信律师事务所律师。 被执……