房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17719号

何笑娟和林文灿、陈妙华签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。后邓铭杰、林文灿、陈妙华及何笑娟签订了《更名具结书》，约定双方同意将该涉案房屋过户到邓铭杰名下，《更名具结书》实际上是房屋买卖合同买方主体的变更，是何笑娟将其在《存量房买卖合同》合同中的权利义务一并转让给邓铭杰。邓铭杰已经依约向林文灿、陈妙华支付了购房定金及首期购楼款共计220万元，林文灿、陈妙华确认收到邓铭杰购房款220万元并同意协助邓铭杰办理过户手续，现邓铭杰表示愿意一次性向林文灿、陈妙华支付剩余购房款165万元，并其具有广州市限购区域内的购房资格，且涉案房屋除本案查封外，暂无其他案件予以查封，加之涉案房屋的抵押贷款本息已全部结清，涉案房屋过户不存在交易障碍，故邓铭杰主张林文灿、陈妙华协助邓铭杰办理涉案房屋的产权转移登记，于法有据，一审法院依法予以支持。关于违约金。邓铭杰与林文灿、陈妙华于2018年10月1日签订了《补充协议》，约定产权转移登记时间由原来约定的2018年9月30日变更为2018年11月15日前，因林文灿、陈妙华原因导致

何笑娟和林文灿、陈妙华签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。后邓铭杰、林文灿、陈妙华及何笑娟签订了《更名具结书》，约定双方同意将该涉案房屋过户到邓铭杰名下，《更名具结书》实际上是房屋买卖合同买方主体的变更，是何笑娟将其在《存量房买卖合同》合同中的权利义务一并转让给邓铭杰。邓铭杰已经依约向林文灿、陈妙华支付了购房定金及首期购楼款共计220万元，林文灿、陈妙华确认收到邓铭杰购房款220万元并同意协助邓铭杰办理过户手续，现邓铭杰表示愿意一次性向林文灿、陈妙华支付剩余购房款165万元，并其具有广州市限购区域内的购

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17719号上诉人（原审原告）：邓铭杰，男，1997年8月31日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林文灿，男，1973年11月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。被上诉人（原审被告）：陈妙华，女，1973年9月24日出生，汉族，住广东省普宁市。上述两被上诉人共同……