房屋买卖合同纠纷 （2015）百中民二终字第163号

本案《协议书》明确约定第三人张钢分别享有被告陆剑、陈萍名下3幢3号、被告黄建波名下3幢15号商铺的产权，四被告不拥有相应商铺产权；且在庭审过程中，四被告对第三人为涉案商铺的实际产权人无异议，承认购买上述相应商铺的首付款及银行借款均由第三人支付偿还，涉案商铺实体权利由第三人实际享有，相应义务由第三人履行，据此可认定第三人为被告黄建波、陆剑、陈萍名下商铺的实际产权人，享有依《协议书》约定的收益、处分涉案商铺的各项权利、承担约定义务。故，第三人张钢为金湾广场瑞华苑3幢3号、15号商铺的实际产权人，两商铺转让约定的相应权利、义务应由第三人自行享有、承担。陆剑、陈萍作为3幢3号、黄建波、潘艳玲作为3幢15号商铺的名义产权人为本案适格被告，基于原告刘新荣对第三人张钢为两商铺实际产权人知情，四被告不应承担转让该商铺约定的义务。原告刘新荣与第三人张钢的代理人张勇签订的甲方记载为“张钢”的《商铺转让协议》两份、日期为2012年4月16日《付款协议》、刘新荣陆续支付购房款的付款凭证可印证第三人整体转让十六套金湾广场商铺的事实。原告提交的据以证实其向四被告购买3幢3号、15号商铺并已付清购房款的《收条》上记

本案《协议书》明确约定第三人张钢分别享有被告陆剑、陈萍名下3幢3号、被告黄建波名下3幢15号商铺的产权，四被告不拥有相应商铺产权；且在庭审过程中，四被告对第三人为涉案商铺的实际产权人无异议，承认购买上述相应商铺的首付款及银行借款均由第三人支付偿还，涉案商铺实体权利由第三人实际享有，相应义务由第三人履行，据此可认定第三人为被告黄建波、陆剑、陈萍名下商铺的实际产权人，享有依《协议书》约定的收益、处分涉案商铺的各项权利、承担约定义务。故，第三人张钢为金湾广场瑞华苑3幢3号、15号商铺的实际产权人，两商铺转让约定的相应权利、义务应由第三人自行享有、承担。陆剑、陈萍作为3幢3号、黄建波、潘艳玲作为3幢1

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民二终字第163号上诉人（一审第三人）张钢，男，汉族。委托代理人许邕桂，广西民族律师事务所律师。委托代理人黎静，广西民族律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘新荣，男，汉族。委托代理人江南，广西同望律师事务所律师。委托代理人邓景方，广西同望律师事务所律师。一审被告黄建波，男，壮族。一审被告潘艳玲，女，壮族。一审被告陆剑，男，壮族。一……