土地租赁合同纠纷 （2019）苏13民终2122号

二十五被上诉人和吴文才与王金山、吴文玖签订书面的《承包鱼塘合同书》，由王金山、吴文玖从事水产养殖，其合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中，王金山、吴文玖称二十五被上诉人后委托丰收村委会另行与其签订出租水塘合同，但一审法院从以前案件中调阅丰收村委会的会议纪要分析认为，该会议纪要未经二十五被上诉人签字确认，不能够证明王金山、吴文玖所述事实的存在，故王金山、吴文玖未按双方合同约定履行给付租金的义务致使二十五被上诉人不能实现合同目的，二十五被上诉人依法可以解除其与王金山、吴文玖签订的租赁合同，王金山、吴文玖作为涉案水塘的实际使用人应当返还租赁物。虽然吴文才作为水塘出租人之一未主张解除租赁合同，但一审法院认为涉案水塘系一个整体，不可以分割使用，故吴文才的权利义务应随其他二十五被上诉人一并处理。关于二十五被上诉人损失赔偿问题，因涉案水塘在王金山、吴文玖占有使用期间有三年未付租金，二十五被上诉人和吴文才因此会产生租金损失，故二十五被上诉人主张王金山、吴文玖给付租金58446元的诉讼请求实际是要求赔偿损失，该请求有法律依据予以支持。同样，因租赁合同的权利义务终止，不影响合同

二十五被上诉人和吴文才与王金山、吴文玖签订书面的《承包鱼塘合同书》，由王金山、吴文玖从事水产养殖，其合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中，王金山、吴文玖称二十五被上诉人后委托丰收村委会另行与其签订出租水塘合同，但一审法院从以前案件中调阅丰收村委会的会议纪要分析认为，该会议纪要未经二十五被上诉人签字确认，不能够证明王金山、吴文玖所述事实的存在，故王金山、吴文玖未按双方合同约定履行给付租金的义务致使二十五被上诉人不能实现合同目的，二十五被上诉人依法可以解除其与王金山、吴文玖签订的租赁合同，王金山、吴文玖作为涉案水塘的实际使用人应当返还租赁物。虽然吴文才作为水塘出租人之一

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2122号上诉人（原审被告）：王金山，男，1971年2月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。上诉人（原审被告）：吴文玖，男，1963年3月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。二上诉人委托诉讼代理人：房玉琛，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙洪高，男，1936年6月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被上诉人（原审原告……