旅店服务合同纠纷 （2017）辽03民终2207号

依法成立的合同受法律保护。颐和物业公司自业主入住即为颐和城小区提供前期物业服务并签订物业服务合同，该物业服务合同均合法有效，且已实际履行。颐和物业公司履行了服务义务后，金呈鑫却未按约定交纳物业管理费。该院对金呈鑫欠缴物业服务费的事实予以确认，对颐和物业公司主张金呈鑫给付自2014年4月1日至2016年8月31日的物业管理费5802元（1.6元/月.平×125.04平×29个月=5802元）的诉讼请求予以支持。关于颐和物业公司主张金呈鑫应按每日千分之三交纳违约金4196.1元一节，该院认为，虽双方约定以欠费总额的3‰按日支付违约金，但该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持。金呈鑫应自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算违约金为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。

依法成立的合同受法律保护。颐和物业公司自业主入住即为颐和城小区提供前期物业服务并签订物业服务合同，该物业服务合同均合法有效，且已实际履行。颐和物业公司履行了服务义务后，金呈鑫却未按约定交纳物业管理费。该院对金呈鑫欠缴物业服务费的事实予以确认，对颐和物业公司主张金呈鑫给付自2014年4月1日至2016年8月31日的物业管理费5802元（1.6元/月.平×125.04平×29个月=5802元）的诉讼请求予以支持。关于颐和物业公司主张金呈鑫应按每日千分之三交纳违约金4196.1元一节，该院认为，虽双方约定以欠费总额的3‰按日支付违约金，但该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持。金呈鑫应自起诉

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终2207号上诉人（原审被告）：金呈鑫。委托诉讼代理人：王秀华被上诉人（原审原告）：广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市立山区北胜利路***号。法定代理人：程国辉，该公司经理。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人金呈鑫因与被上诉人广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称颐和物业公司）物业服……