房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终3726号

本案系房屋买卖合同纠纷，熊永喜、马少娟与侨阳公司订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应根据合同约定履行合同义务。关于熊永喜、马少娟主张侨阳公司应返还房屋面积差异金额的问题，根据上述查明的事实可知，熊永喜、马少娟主张的面积差异情况属实，差异面积为2.2平方米（合同约定套内面积77.3平方米-涉案房屋产权证登记面积75.1平方米），且误差比在3%以内，熊永喜、马少娟与侨阳公司签订的《商品房买卖合同》第五条对面积确认及面积差异处理作出约定，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，侨阳公司应当返还由于套内面积减少产生的差价款。至于侨阳公司提出涉案房屋按套计价不存在多退少补的抗辩理由，由于合同约定的涉案房屋只是按套出售，而且房屋总价款的计算也是以房屋套内建筑面积和房屋单价作为计价依据，为此，对于侨阳公司该抗辩理由一审法院不予采纳。关于差价款，虽然合同约定的房屋单价与发票载明的房

本案系房屋买卖合同纠纷，熊永喜、马少娟与侨阳公司订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应根据合同约定履行合同义务。关于熊永喜、马少娟主张侨阳公司应返还房屋面积差异金额的问题，根据上述查明的事实可知，熊永喜、马少娟主张的面积差异情况属实，差异面积为2.2平方米（合同约定套内面积77.3平方米-涉案房屋产权证登记面积75.1平方米），且误差比在3%以内，熊永喜、马少娟与侨阳公司签订的《商品房买卖合同》第五条对面积确认及面积差异处理作出约定，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3726号上诉人（原审被告）：清远市侨阳房地产有限公司。住所地：清远市。法定代表人：骆某1。委托诉讼代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，广东中肯律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：熊永喜，男，1973年10月19日出生，汉族，住广州市白云区**************。被上诉人（原审原告）：马少娟，女，……