建设工程施工合同纠纷 （2018）辽0726民初3005号

恒德公司与住宅公司签订的建设工程施工合同是为金鼎状元城项目开发建设获政府批准的备案合同，该合同并未实际履行，金鼎状元城项目的开发商为恒德公司，辉腾工程处为金鼎状元城小区消防水池S1、A1、A2、A3、A4、A5、A6、K1、K2号楼工程实际承包施工方。 恒德公司与辉腾工程处签订的《金鼎状元城小区项目施工合同》、《金鼎状元城项目施工及结算协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反相关法律规定，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。 被告恒德公司既没有按约定履行给付工程款的义务，又没有按约定与辉腾工程处办理以房抵债的手续，而是自行将该项目中楼房在银行办理抵押贷款，其行为已经违反了双方的约定，应按照约定承担相应的违约责任，即以未给付的工程款为本金，按月利率1.5%计算自2017年12月起至还款之日止的利息。 被告恒德公司主张应在结算工程款中扣留工程质量保修金，按施工结算价款的5%计算的意见应予采纳。 但是合同约定：工程竣工验收合格后1年之日起7日内，发包人将质保金的50%无息返还承包人，工程竣工验收合格后2年之日起7日内，发包人将质保金的50%无息返还承包人。

黑山县住宅建筑工程公司辉腾工程处与黑山县恒德房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0726民初3005号原告（反诉被告）：黑山县住宅建筑工程公司辉腾工程处，住所地黑山县。 负责人：潘辉，该工程处经理。 委托诉讼代理人：刘宏杰，男，1970年6月23日生，汉族，住辽宁省凌海市，系该工程处职员。 委托诉讼代理人：李智，辽宁君连律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黑山县恒德房地产开发有限责任公司，住所地。 法定代表人：钮振忠，该公司……