居间合同纠纷 （2018）粤0113民初6645号
裁判要旨
合富公司虽促成被告李志民与案外人曾礼峰签订了《存量房买卖合同》，但该房屋买卖合同在履行过程中，因被告与案外人存在其他债权债务纠纷，导致涉讼房屋被“锁盘”，从而无法完成网签，合同无法继续履行。 原告作为居间人，负有谨慎义务及勤勉审查义务。 在提供居间服务的过程中，原告不仅应当审查涉讼房屋权属情况、他项权利登记情况，也应当审查涉讼房屋能否办理网签、是否存在一房二卖等情形，保障房屋的顺利交易。 而原告直至网签时，才知道涉讼房屋已经被他人“锁盘”的事实，这与原告作为房地产中介服务机构的专业性不相符。 原告作为居间人，并未尽到中介方的勤勉与审查义务，对造成《房屋买卖合同》无法继续履行负有一定的过错。 原告虽然提交了有“李志民”字样签名的《服务收费确认书》，但该确认书手写内容所涉及支付中介服务费金额等内容为原告方工作人员填写，对服务费缴交时间未作约定，落款时间亦未填写，原告亦无法证明《服务收费确认书》与《存量房买卖合同》签订的先后顺序，而且《存量房买卖合同》对被告支付中介服务费并未作约定。 结合二手房居间交易习惯，由卖方支付中介服务费也不符常理。 综上所述，本院认定虽李志民曾确认同意支付中介费30
摘要
广东合富房地产置业有限公司与李志民居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初6645号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所广州市珠江新城华成路2号名悦大厦7楼。 法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈正，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：伍志辉，男，该公司工作人员。 被告：李志民，曾用名：李志门，男，汉族，1969年10月5日出生，住广州市番禺区。 原告广东合富房地产置业有限公司（……