案外人执行异议之诉 （2020）豫01民再316号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，周永刚为证明其对涉案房屋享有实体权利且能排除执行，向本院提交了其与盛煌公司签订的定购单，但根据该定购单的约定及法律规定，该定购单的性质并非正式的商品房买卖合同，因此双方并没有形成合法有效的房屋买卖合同关系，故周永刚的主张不符合上述法律规定，依法不应支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回周永刚的诉讼请求。案件受理费5409元，由周永刚负担。再审期间，当事人围绕再审请求依法提交了证据，本院组织当事人进

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，周永刚为证明其对涉案房屋享有实体权利且能排除执行，向本院提交了其与盛煌公司签订的定购单，但根据该定购单的约定及法律规定，该定购单的性质并非正式的商品房买卖合同，因此双方并没有形成合法有效的房屋买卖合同关系，故周永

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民再316号再审申请人（一审原告、执行案外人）：周永刚，男，1982年5月24日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：李颜，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张媛，河南英泰律师事务所律师。被申请人（一审被告、申请执行人）：张娜，女，汉族，1982年10月24日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：程玉鸿，河南中锦律师事务所律师……