物权确认纠纷 （2018）云01民终8289号

房屋产权登记是房屋管理部门应当事人申请，对符合法定条件的房屋产权予以书面记载的一种行政行为，是房屋管理部门对房屋当时权属关系及表现状态的认可和证明。同时，房产登记其本身并不是赋权行为，不创设具体的权利义务关系，如果当事人或利害关系人对登记的产权存在异议，可以通过向人民法院提起确权之诉予以解决。当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。为此，解决该案诉争房屋的归属问题，应当看买卖房屋双方当事人的真实意思表示，并结合支付购房定金及首付款、按揭贷款和房屋交付后的居住、使用情况等进行综合分析，再确认房屋所有权的归属。该案中，《房屋买卖合同》签订双方虽为周均良及案外人陈秀华、张源海，但据已经公证的陈秀华的陈述，在中介与其商讨购房事宜的人系周宝珍，购房定金亦由周宝珍支付，周均良仅在签订合同时出面，后续交付首付款及办理交房手续均由周宝珍完成。由此，可以说明周宝珍与案外人陈秀华、张源海之间存在买卖房屋的真实意思表示。朱留香、周锐、周存全主张首付款系周均良交付，但其未向一审法院提交证据证明其陈述，应当承担举证不能的责任。同时，该案中，朱留香、周锐、周存全认可签订《房屋买卖合同》后

房屋产权登记是房屋管理部门应当事人申请，对符合法定条件的房屋产权予以书面记载的一种行政行为，是房屋管理部门对房屋当时权属关系及表现状态的认可和证明。同时，房产登记其本身并不是赋权行为，不创设具体的权利义务关系，如果当事人或利害关系人对登记的产权存在异议，可以通过向人民法院提起确权之诉予以解决。当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。为此，解决该案诉争房屋的归属问题，应当看买卖房屋双方当事人的真实意思表示，并结合支付购房定金及首付款、按揭贷款和房屋交付后的居住、使用情况等进行综合分析，再确认房屋所有权的归属。该案中，《房屋买卖合同》签订双方虽为周均良及案外人陈秀华、张源

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8289号上诉人（原审原告，反诉被告）：朱留香，女，汉族，1966年4月17日生，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：赵燕，云南直度律师事务所律师。委托诉讼代理人：师红斌，云南直度律师事务所律师。上诉人（原审原告，反诉被告）：周锐，女，汉族，1991年4月8日生，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：赵燕，云南直度律师事务所律师。委托诉讼代理人……