商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终4564号

原告张玲玲、周洪佳与被告荣达房开签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告应按合同约定将涉案房屋于2014年12月31日前交付原告，被告在贵阳晚报登载交房公告的时间是2015年7月4日，逾期交房已超90日。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告逾期超过90日未交房的行为符合《商品房买卖合同》第十三条第一款第（2）项约定，合同解除条件已经成就，原告主张解除合同，法院予以支持。被告辩称原告与四川泰祥建筑公司签订的《委托装修协议》，认可交房时间是2015年4月30日，因原告与另一方签订的合同与被告没有关联性，法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

原告张玲玲、周洪佳与被告荣达房开签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告应按合同约定将涉案房屋于2014年12月31日前交付原告，被告在贵阳晚报登载交房公告的时间是2015年7月4日，逾期交房已超90日。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告逾期超过90日未交房的行为符合《商品房买卖合同》第十三条第一款第（2）项约定，合同解除条件已经成就，原告主张解除合同，法院予以支持。被告辩

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4564号上诉人（原审被告）：贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼。法定代表人：文学强，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓明松，男，1989年12月28日出生，汉族，该公司员工，住贵州省安龙县。委托诉讼代理人：王晓佳，女，1992年8月17日出生，汉族，该公司员工，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。被上……