财产损害赔偿纠纷 （2016）鄂01民终2429号

方少霞遭受的财产损失系遇恶劣天气降暴雨、其露台积水排放不畅、倒灌室内所致。方少霞与物业公司系物业服务合同关系，双方签订的物业服务合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。方少霞在装修时改变了原侧漏式排水孔排水量大且不易堵塞的设施，装修后所安装的地漏式排水孔不仅降低了排水功能且易引起堵塞，其对露台的装修改变了原设计的排水功能；其次，暴雨期间方少霞未关闭房门，致雨水倒灌室内，故方少霞对其财产损失应承担主要责任。物业公司在方少霞装饰过程中履行监管责任不力，对方少霞更改设计的行为未提出禁止或整改要求，其在服务中存在管理疏漏，应承担相应民事责任。方少霞主张其财产损失为30000元，虽提供了购买材料的凭据及列举的损失清单，但对实际受损财物的损害程度、残值状况等，无第三方权威部门论证结论所证实。经法院释明后，方少霞在指定的期限内又未申请鉴定，导致对其遭受的财产损失难以确定，故对方少霞要求物业公司赔偿损失30000元的主张，因证据不充分，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回方少霞的诉讼请求。一审案件受理费500元，减半收取250元，由方少

方少霞遭受的财产损失系遇恶劣天气降暴雨、其露台积水排放不畅、倒灌室内所致。方少霞与物业公司系物业服务合同关系，双方签订的物业服务合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。方少霞在装修时改变了原侧漏式排水孔排水量大且不易堵塞的设施，装修后所安装的地漏式排水孔不仅降低了排水功能且易引起堵塞，其对露台的装修改变了原设计的排水功能；其次，暴雨期间方少霞未关闭房门，致雨水倒灌室内，故方少霞对其财产损失应承担主要责任。物业公司在方少霞装饰过程中履行监管责任不力，对方少霞更改设计的行为未提出禁止或整改要求，其在服务中存在管理疏漏，应承担相应民事责任。方少霞主张其财产损失为30000元，虽提供了购买

承办人合议庭成员校对承办人合议庭成员合议庭成员书记员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2429号上诉人（原审原告）：方少霞，东风贝洱热系统有限公司员工。被上诉人（原审被告）：武汉嘉臣信物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市大集街大沌路特1号东方夏威夷国际花园。法定代表人：周玉华，董事长。委托代理人：杜波，湖北泓泰安信律师事务所律师。上诉人方少霞为与被上诉人武汉嘉……