房屋租赁合同纠纷 （2019）皖03民终2788号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款中规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”陈涛承租的位于本市解放路450号房屋属于2007年9月3日取得临时建筑规划许可证的临时建筑，而陈涛、徽商物流公司于2014年4月1日签订租赁合同时已超过了临时建筑的法定使用期限，故双方之间签订的租赁合同属无效合同。关于陈涛、王秋月的主体问题，陈涛系案涉《租赁合同》的承租人，其租赁徽商物流公司房屋用于经营的怀远农家酒店系个体工商户性质，营业执照登记的经营者为王秋月，陈涛、王秋月作为案涉房屋的承租人和酒店经营者，与本案的处理结果均存在利害关系，两人作为共同原告提起本次诉讼并无不当，故陈涛、王秋月是本案适格主体。陈涛、王秋月要求徽商物流公司赔偿其酒店设备损失392402元及装修附属物损失284753元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。案涉房屋临拆迁时经陈涛、王秋月
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款中规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”陈涛承租的位于本市解放路450号房屋属于2007年9月3日取得临时建筑规划许可证的临时建筑，而陈涛、徽商物流公司于2014年4月1日签订租赁合同时已超过了临时建筑的法定使用期限，故双方之间签订的租赁合同属无效合同。关于陈涛、王秋月的主体问题，陈涛系案涉《租赁合同》的承租人，其租赁徽商物流公司房屋用于经营的怀远农家酒店系个体工商户性质，营业执照登记的经营者为王秋月，陈涛、王秋月作为案涉房屋的承租人和酒店经营者，与本案的处理结果均存在利害关系，两人作为共同
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2788号上诉人（原审被告）：安徽省徽商同济物流有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路**，统一社会信用代码91340300728532309C。法定代表人：胡训春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯瑞，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1983年4月3日出生，汉族，住……