房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终947号

未来公司、旋源公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，旋源公司自2017年7月1日起即欠付未来公司租金及物业费，其承认物业公司曾多次向其催要物业费，亦承认曾于2018年左右收到过以及园区方的电话向其催要租金，故未来公司已具备行使合同法定解除权的条件，庭审中，未来公司请求于2020年9月22日解除案涉合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于欠付租金的金额，因案涉合同于2019年6月30日租赁期届满后，旋源公司继续使用案涉房屋，未来公司未提出异议，根据法律规定，案涉合同转换为不定期租赁合同，故一审法院确认旋源公司欠付租金的计算期间为2017年7月1日至2020年9月22日，按照案涉合同约定的标准12000元/月（月租金+月服务费）计算，未来公司主张欠付租金464400元，符合双方合同约定及法律规定，一审法院予以支持。旋源公司陈述其向未来公司支付过5000元保证金，要求用于抵扣欠付租金，因未来公司予以否认，且旋源公司未提交证据予以证明

未来公司、旋源公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，旋源公司自2017年7月1日起即欠付未来公司租金及物业费，其承认物业公司曾多次向其催要物业费，亦承认曾于2018年左右收到过以及园区方的电话向其催要租金，故未来公司已具备行使合同法定解除权的条件，庭审中，未来公司请求于2020年9月22日解除案涉合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于欠付租金的金额，因案涉合同于2019年6月30日租赁期届满后，旋源公司继续使用案涉房屋，未来公司未提

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终947号上诉人（原审被告）：南京旋源环境科技有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道秣周东路**。法定代表人：杨学宾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：霍跃，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：南京未来科技城经济发展有限公司，，住所地南京市江宁区秣陵街道秣周东路**法定代表人：吴赟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王重飞，北京市隆安（南京）……