合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新28执异21号

本案的争议焦点是张新明对案涉房屋是否具有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案，案外人张新明于2012年9月13日与巴州新兴房地产开发有限责任公司签订了《商品房预售合同》，向其缴纳了220000元购房款，并由巴州新兴房地产开发有限责任公司开具收据，符合该规定第二十九条第（一）、（三）项的情形。案外人张新明在和静县和静镇无其他居住房产，基于对于房屋消费者物权期待权的保护，其购买案涉房屋应认定为用于居住，符合规定第（二）项的情形。综上，案外人张新明对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议请求应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之

本案的争议焦点是张新明对案涉房屋是否具有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案，案外人张新明于2012年9月13日与巴州新兴房地产开发有限责任公司签订了《商品房预售合同》，向其缴纳了220000元购房款，并由巴州新兴房地产开发有限责任公司开具收据，

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行裁定书(2021)新28执异21号异议人（案外人）：张新明，男，1977年2月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区和静县。 申请执行人：何素珍，女，1971年10月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被执行人：陈新强，男，1974年9月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区和静县。 被执行人：巴州新兴房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治……