物业服务合同纠纷 （2015）徐民终字第3233号

沭滨物业公司与御源房产公司签订的《御源华府商住楼前期物业管理服务委托合同书》系双方自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应遵照执行。沭滨物业公司要求御源房产公司支付空置房物业费、滞纳金、前期管理人员工资、前期物业开办费、保修期内维修费等项目，系双方合同约定内容，具有事实依据。自2010年3月5日起，御源房产公司通知相关业主开始陆续办理上房手续，沭滨物业公司亦进驻涉案物业向业主提供物业服务，故沭滨物业公司提供的各项费用主张可以该时间界点为依据，其要求以御源房产公司与钱春江签订的补充协议约定的免收物业费开始时间（2009年12月29日）作为向御源房产公司主张各项费用的起始点依据不足，不予支持。沭滨物业公司主张的滞纳金没有超出双方的合同约定，予以支持。沭滨物业公司主张的其他各项费用，依据其主张及其提供的证据予以计算。经核算，源房产公司应支付沭滨物业公司空置房（住宅）物业费107264.4元、滞纳金89935.3元；空置房（商铺）物业费20022.6元、滞纳金15543.8元；共用电费11602.3元、滞纳金6671.1元；前期管理人员工资29340元；前期物业开

沭滨物业公司与御源房产公司签订的《御源华府商住楼前期物业管理服务委托合同书》系双方自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应遵照执行。沭滨物业公司要求御源房产公司支付空置房物业费、滞纳金、前期管理人员工资、前期物业开办费、保修期内维修费等项目，系双方合同约定内容，具有事实依据。自2010年3月5日起，御源房产公司通知相关业主开始陆续办理上房手续，沭滨物业公司亦进驻涉案物业向业主提供物业服务，故沭滨物业公司提供的各项费用主张可以该时间界点为依据，其要求以御源房产公司与钱春江签订的补充协议约定的免收物业费开始时间（2009年12月29日）作为向御源房产公司主张各项费用的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3233号上诉人（原审被告）徐州市御源房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山新区黄山路城市枫景小区综合2号楼。法定代表人李传香，该公司经理。委托代理人朱仁春，该公司员工。委托代理人刘伟，江苏建伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新沂市沭滨物业管理有限公司，住所地江苏省新沂市新安街道沭滨小区35号楼1室。法定代表人李志勇，该公司董……