商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终4504号

祥云公司与民爆公司就案涉商品房签订了商品房买卖合同，且该合同已经在沛县房产管理部门备案，在上述备案未解除的情况下，祥云公司客观上无法协助付晓哲将案涉商品房过户至付晓哲名下。且原告明知祥云公司与民爆公司就案涉商品房已经签订了商品房买卖合同，该合同已经备案，仍与祥云公司签订商品房买卖合同，原告购买案涉商品房并非出于善意。判决：驳回原告付晓哲的诉讼请求。二审查明：2007年5月25日徐州子龙房地产开发有限公司变更为徐州祥云投资发展有限公司。2012年11月1日徐州祥云投资发展有限公司变更为徐州祥云房地产开发有限公司。本院认为，上诉人明知祥云公司与民爆公司就涉案商品房已经签订了商品房买卖合同，且该合同已经备案的情形下，仍与祥云公司签订商品房买卖合同，该行为不能认定为善意购买。在备案合同未解除的情况下，上诉人要求办理产权变更登记的主张一审法院不予支持并无不当。综上，上诉人付晓哲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人付晓哲负担。本判决为终

祥云公司与民爆公司就案涉商品房签订了商品房买卖合同，且该合同已经在沛县房产管理部门备案，在上述备案未解除的情况下，祥云公司客观上无法协助付晓哲将案涉商品房过户至付晓哲名下。且原告明知祥云公司与民爆公司就案涉商品房已经签订了商品房买卖合同，该合同已经备案，仍与祥云公司签订商品房买卖合同，原告购买案涉商品房并非出于善意。判决：驳回原告付晓哲的诉讼请求。二审查明：2007年5月25日徐州子龙房地产开发有限公司变更为徐州祥云投资发展有限公司。2012年11月1日徐州祥云投资发展有限公司变更为徐州祥云房地产开发有限公司。本院认为，上诉人明知祥云公司与民爆公司就涉案商品房已经签订了商品房买卖合同，且该合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4504号上诉人（原审原告）:付晓哲,男,1997年8月16日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：胡绍龙，江苏金维律师事务所律师。委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:徐州祥云房地产开发有限公司（原徐州祥云投资发展有限公司）,住沛县沛城镇徐沛路收费站西侧。法定代表人：易忠前，该公司执行董事。委托诉……