房屋买卖合同纠纷 （2019）川17民终1402号

虽原告的委托售房人文道静与被告于2018年4月10日签订了《房地产买卖合同》，依据该合同约定，下余房款63万元应当由被告唐启亮将2018年4月10日向文道静出具的委托书进行公证后，才应由田菊花支付。唐启亮并未就该委托书进行公证，而于2018年5月18日另行委托翁海彬出售房屋并进行了委托公证，该公证的委托行为，并非办理的委托文道静出售房屋的公证，故原告未向被告唐启亮支付首期楼款63万元符合《房地产买卖合同》的约定。唐启亮于2018年5月18日办理委托公证另行委托翁海彬出售房屋，2018年4月10日签订的《房地产买卖合同》权利义务已终止，对原、被告不再有约束力。原、被告就房屋买卖应重新由翁海彬与田菊花签订房屋买卖合同并对相关事项进行约定。现原告、被告未重新签订房屋买卖合同，原告田菊花、被告唐启亮均不存在有违约事实。原告田菊花、被告唐启亮主张违约金的诉讼请求无事实依据，依法不能成立，不予支持。关于原告田菊花要求解除2018年4月10日签订《房地产买卖合同》的诉讼主张，因该合同已因被告唐启亮于2018年5月18日的委托行为终止，不予支持。关于原告田菊花要求被告唐启亮返还已交定金2万元的诉讼主张

虽原告的委托售房人文道静与被告于2018年4月10日签订了《房地产买卖合同》，依据该合同约定，下余房款63万元应当由被告唐启亮将2018年4月10日向文道静出具的委托书进行公证后，才应由田菊花支付。唐启亮并未就该委托书进行公证，而于2018年5月18日另行委托翁海彬出售房屋并进行了委托公证，该公证的委托行为，并非办理的委托文道静出售房屋的公证，故原告未向被告唐启亮支付首期楼款63万元符合《房地产买卖合同》的约定。唐启亮于2018年5月18日办理委托公证另行委托翁海彬出售房屋，2018年4月10日签订的《房地产买卖合同》权利义务已终止，对原、被告不再有约束力。原、被告就房屋买卖应重新由翁海彬与田

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1402号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐启亮，男，1985年3月6日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：唐阳孝，系唐启亮之父。委托诉讼代理人：马明荣，四川弘旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田菊花，女，1982年4月2日出生，汉族，住达州市通川区。委托诉讼代理人：王柯千，四川弘旺律师事务所律师。原审被告：达州……