商品房销售合同纠纷 （2018）黔05民终4725号

本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》第二十二条约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年6月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。上述内容即是双方就上诉人所负协助办证义务及违约责任的具体约定。因上诉人逾期提交办理商品房转移登记的有关文书，致使房屋转移登记办理迟延，则上诉人应当依约承担违约责任。 根据法律、行政法规相关规定，办理商品房转移登记以出卖人办理商品房初始登记为前提，出卖人依据商品房买卖合同应当交付买受人的办理商品房

本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》第二十二条约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年6月1日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终4725号 上诉人（原审被告）：遵义阳明房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市播州区南白镇象山社区阳光花园，统一社会信用代码：91520321795285440D。 法定代表人：罗金波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：王静，贵州子尹律师事务所律师。执业证号：15203201811032743。 被上诉人（原审原告……