金融借款合同纠纷 （2019）苏0402民初5721号

原告农行天宁支行与被告江建兵、彭萍签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，且被告江建兵向原告借款用于其夫妻共同购房，该贷款债务属于两被告夫妻共同债务，彭萍也得承担共同还款责任。 江建兵、彭萍未按期清偿贷款，其行为构成违约，应承担继续履行的违约责任；《个人购房担保借款合同》约定了借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，现被告逾期还款，提前收回贷款的条件已成就，原告主张提前收回贷款，予以支持，但主张提前收回贷款应当依法通知借款人，原告于诉前未尽到通知义务，而在诉状中提出此主张，因此，农行天宁支行的提前收回贷款通知应于被告收到诉状时视为送达，并需给予合理的还款期限，提前还贷的届至时间可结合每期还款日（31日）及偿还债务的宽限期予以确定，本案确定为2019年10月31日，在此之前被告未按期偿还的贷款本息应按等额本息法确定的金额继续履行，由于提前收回贷款缩短了整个借款的期间，因此该部分贷款额不应当按等本息法计息，可从2019年11月1日（含）起按合同约定的利率计息；被告江建兵、彭萍以其共有的房产为本案债务设定了抵押，并已办理抵押登记，该抵押权设立，农行天宁支行对抵押的房屋价款享

中国农业银行股份有限公司常州天宁支行与江建兵、彭萍金融借款合同纠纷一审民事判决书

江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初5721号原告：中国农业银行股份有限公司常州天宁支行，住所地常州市和平中路**，统一社会信用代码913204028372751291。 负责人：谈萍，该支行行长。 委托诉讼代理人：许何鸣，江苏常元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马元芳，中国农业银行股份有限公司常州天宁支行职员。 被告：江建兵，男，汉族，1975年10月22日生……