商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终4285号

双方当事人对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、明玉城公司逾期交房等事实均无异议。明玉城公司主张，在双方合同履行期间，因履行政府停工文件造成的停工，系因不可抗力的原因造成的，应予扣除，但双方签订的天津市商品房买卖合同约定的交房日期早于合同签订日期，涉案商品房系准现房，明玉城公司主张的政府责令停工不能作为其逾期交房的不可抗力原因，故对其主张一审法院不予支持。本案的争议焦点主要在于林海主张的违约金是否应予适当减少。明玉城公司主张逾期交房给林海造成损失指的是未能及时入住房屋的租金损失。由此，明玉城公司认为林海的诉讼请求过分高于其实际损失，明玉城公司要求依法减少。一审法院认为，首先，依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。违约金数额过高的情况下，明玉城公司要求进行调整，一审法院予以支持。其次，关于逾期交房造成的损失如何确定。依照相关法律规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额

双方当事人对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房日期、明玉城公司逾期交房等事实均无异议。明玉城公司主张，在双方合同履行期间，因履行政府停工文件造成的停工，系因不可抗力的原因造成的，应予扣除，但双方签订的天津市商品房买卖合同约定的交房日期早于合同签订日期，涉案商品房系准现房，明玉城公司主张的政府责令停工不能作为其逾期交房的不可抗力原因，故对其主张一审法院不予支持。本案的争议焦点主要在于林海主张的违约金是否应予适当减少。明玉城公司主张逾期交房给林海造成损失指的是未能及时入住房屋的租金损失。由此，明玉城公司认为林海的诉讼请求过分高于其实际损失，明玉城公司要求依法减少。一审法院认为，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4285号上诉人（原审被告）：天津明玉城房地产投资有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇翠湖东路东侧1号楼3号商厦。法定代表人：马志强，总经理。委托诉讼代理人：项福生，天津环岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林海，男，1985年10月10日出生，汉族，住天津市蓟州区。上诉人天津明玉城房地产投资有限公司（以下简称明玉城公司）因与被上诉人……