房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13122号

关于《上海市动迁买卖合同》的效力问题，一审法院认为，一、李芳与龚志华签订上述协议后，李芳按协议履行了大部分付款义务，累计向龚志华支付房款152万元，并取得房屋，由李芳实际居住使用至今，龚志华也确认已收到上述款项。二、虽然龚志华陈述其未经王金书同意擅自出售房屋，王金书也陈述其对龚志华出售房屋并不知情，但是根据在案证据分析，在遇老房屋动迁此类家庭重大事项时，龚志华即已能作为家庭代表与动迁单位签订动迁协议，李芳与龚志华签订买卖合同时，龚志华也作出承诺，加之合同签订后龚志华即将房屋交付给李芳，李芳有理由相信龚志华确系能处分房屋并与之签订合同；从双方签订合同至本案诉讼前长达几年时间内，王金书也未能提供证据其向购买方提出异议或通过合法途径积极主张自己的权利；此外，当事人之间的房屋买卖应当遵循诚实信用原则。从在案证据双方之间的交谈录音中也能反映龚志华出售房屋，现反悔的真正目的是因为其对合同约定的房屋价格不满足，如能满足其要求，其仍能使房屋买卖合同继续履行，从此点分析，龚志华确系能代表家庭处分房屋，王金书事实上是默认龚志华处理房屋的。综合以上分析，一审法院认定李芳与龚志华签订的《上海市动迁买卖合同》为

关于《上海市动迁买卖合同》的效力问题，一审法院认为，一、李芳与龚志华签订上述协议后，李芳按协议履行了大部分付款义务，累计向龚志华支付房款152万元，并取得房屋，由李芳实际居住使用至今，龚志华也确认已收到上述款项。二、虽然龚志华陈述其未经王金书同意擅自出售房屋，王金书也陈述其对龚志华出售房屋并不知情，但是根据在案证据分析，在遇老房屋动迁此类家庭重大事项时，龚志华即已能作为家庭代表与动迁单位签订动迁协议，李芳与龚志华签订买卖合同时，龚志华也作出承诺，加之合同签订后龚志华即将房屋交付给李芳，李芳有理由相信龚志华确系能处分房屋并与之签订合同；从双方签订合同至本案诉讼前长达几年时间内，王金书也未能提供证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13122号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚志华，男，1965年3月2日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上诉人（原审被告）：王金书，女，1939年9月20日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈洪亮，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李芳，女，1978年8月6日出生，汉族，户籍地上海市闵行……