房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民一终字第00714号

杨敏在一审法院驳回其执行异议后，以文升公司、蔡华、刘光兰作为被告提起案外人执行异议之讼符合法律规定，文升公司提出其不应作为本案的被告的主张不成立，不予采纳。蔡华、刘光兰因一审判决取得香港玉生街E区6号楼607室的房屋所有权。杨敏与蔡华、刘光兰签订的《房屋买卖合同》是在双方平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，该房屋买卖协议有效。对杨敏的请求依法确认其与蔡华、刘光兰之间的房屋买卖协议有效应当支持。依《中华人民共和国物权法》第九条、三十一条之规定，蔡华虽然根据一审判决取得诉争房屋的所有权，也有权对该房屋进行处分，但买卖后未办理房屋过户登记，该处分行为不发生所有权转移的效力。故杨敏请求确认香港玉生街E区6号楼607室属于其所有，不予支持。案经一审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、2010年11月1日杨敏与蔡华、刘光兰签订的《房屋买卖合同》为有效合同；二、驳回杨敏的其他诉讼请求。案件受理费4450元，由杨

杨敏在一审法院驳回其执行异议后，以文升公司、蔡华、刘光兰作为被告提起案外人执行异议之讼符合法律规定，文升公司提出其不应作为本案的被告的主张不成立，不予采纳。蔡华、刘光兰因一审判决取得香港玉生街E区6号楼607室的房屋所有权。杨敏与蔡华、刘光兰签订的《房屋买卖合同》是在双方平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，该房屋买卖协议有效。对杨敏的请求依法确认其与蔡华、刘光兰之间的房屋买卖协议有效应当支持。依《中华人民共和国物权法》第九条、三十一条之规定，蔡华虽然根据一审判决取得诉争房屋的所有权，也有权对该房屋进行处分，但买卖后未办理房屋过户登记，该处分行为不发生所有权转移的效力。故杨

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00714号上诉人（一审原告）：杨敏，女，1969年1月5日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区埇桥街道办事处八一路八一小区*号楼*单元***室，公民身份号码3422011969********。委托代理人：孙建良，宿州市埇桥区西二卜乡法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）：宿州市文升设备租赁有限公司，住所在安徽省宿州市玉生街……