农村房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终2747号

本案的争议焦点为:一、杨明财主张的违约金是否合理；二、马兴健购置的家具是否是杨明财损坏的；三、马兴健主张的租金是否应予支持。关于争议焦点一，售房契约依法成立并已生效，系双方当事人的真实意思表示，对各方当事人均有约束力，售房契约虽未约定违约金，但鉴于马兴健事隔9年多仍未支付尾款12800元的实际，必然给杨明财造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，马兴健对逾期付款给杨明财造成的损失应当承担赔偿责任，但杨明财主张的金额过高，一审法院酌情认定按年利率6%计算损失，即12800元/年×6%×9年=6912元。关于争议焦点二，对于侵权行为，当事人应当提供证据证明侵权行为、损坏后果及因果关系，马兴健仅仅提供证据证明了家具被损坏的损害后果，但并未提供证据证明住房内家具系杨明财损坏，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，应由马兴健自行承担举证不能的后果，故对马兴健要求杨明财赔偿家具损失的主张一审法院不予支持。关于争议焦点三，杨明财自认从2016年5月份开始，便

本案的争议焦点为:一、杨明财主张的违约金是否合理；二、马兴健购置的家具是否是杨明财损坏的；三、马兴健主张的租金是否应予支持。关于争议焦点一，售房契约依法成立并已生效，系双方当事人的真实意思表示，对各方当事人均有约束力，售房契约虽未约定违约金，但鉴于马兴健事隔9年多仍未支付尾款12800元的实际，必然给杨明财造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，马兴健对逾期付款给杨明财造成的损失应当承担赔偿责任，但杨明财主张的金额过高，一审法院酌情认定按年利率6%计算损失，即12

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2747号上诉人（原审被告、反诉原告）：马兴健，男，1983年1月29日出生，土家族，贵州省务川仡佬族苗族自治县人，住务川仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：申海松，贵州舸林（务川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈蝶，贵州舸林（务川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨明财，男，1970年12月5日出生，仡佬族，贵州省务……