房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第1755号

原、被告于2011年8月26日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。2012年3月29日被告登载在秦皇岛晚报上的山海关东岸上城交房通知说明被告已经按照合同履行了书面通知的义务，按照交房通知被告东圣瑞华于2012年4月6日将房屋交付给原告使用，比合同约定的交房日期延迟97天。双方签订的购房合同约定：“逾期超过100日的，自第100日起至出卖人通知的领取房屋钥匙日止，出卖人按日支付买受人所交房款总额同期银行定期存款基准利率计算的利息”，因此，被告交房日期未超过双方在购房合同中约定的100天，被告不应向原告支付逾期交房的违约金。被告已将房屋交付原告使用，且提交了相关房屋验收证明，原告接受了房屋未当场提出异议，在庭审中，原告也未举证证明房屋存在质量问题，因此，应视为被告交付的房屋符合合同约定的条件。根据秦皇岛市物价局及河北省物价局的相关规定，本案中被告收取的有线电视入网费510及天然气入网费2735应返还原告；因原告尚未取得房地产权属证书，按照合同约定，被告应支付原告已付房款0.1%的违约金，即782.15元。依

原、被告于2011年8月26日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。2012年3月29日被告登载在秦皇岛晚报上的山海关东岸上城交房通知说明被告已经按照合同履行了书面通知的义务，按照交房通知被告东圣瑞华于2012年4月6日将房屋交付给原告使用，比合同约定的交房日期延迟97天。双方签订的购房合同约定：“逾期超过100日的，自第100日起至出卖人通知的领取房屋钥匙日止，出卖人按日支付买受人所交房款总额同期银行定期存款基准利率计算的利息”，因此，被告交房日期未超过双方在购房合同中约定的100天，被告不应向原告支付逾期交房

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)秦民终字第1755号上诉人（原审原告）王健，女，1969年9月23日出生，秦皇岛市山海关人，无业，住秦皇岛市海港区。委托代理人肖军，河北德圣律师事务所律师。上诉人（原审被告）秦皇岛市东圣瑞华房地产开发有限公司，住所地，秦皇岛市山海关区龙源大道8号。法定代表人李秀冬，职务，总经理。委托代理人梁伟，渤海明达律师事务所律师。上诉人王健、上诉人秦皇岛……