房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终1655号

涉案房产所在的东益花园，根据深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局出具的《关于东益花园项目信访事宜的复函》内容可知，因该花园存在违法加建、改建现象导致9、10栋无法办理规划验收及取得房屋产权证书，规划和国土部门需等待东益花园9、10栋擅自改变使用功能部分按原报建图纸整改后，才能办理规划验收及办证后续手续。而本案诉争合同效力认定需等待相关部门对涉案房产是否符合规划验收和能否取得房地产证书的认定结论为前提，故在相关部门对涉案房产是否符合规划验收和取得房地产证认定结论之前，翁哲鹏、吕惠音请求解除合同目前仍尚不具备条件；再结合本案双方实际履行合同情况，翁哲鹏、吕惠音已经付清全部购房款，江强也实际交付给翁哲鹏、吕惠音使用至今，故翁哲鹏、吕惠音请求解除合同并要求退还房产以及恢复原状等全部诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条第（三）项之规定，判决：驳回翁哲鹏、吕惠音的全部诉讼请求。案件受理费7300元（此款翁哲鹏、吕惠音已预交），由翁哲鹏、吕惠音承担。本院经审理查明，原审法院查明的事实基本清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房产未

涉案房产所在的东益花园，根据深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局出具的《关于东益花园项目信访事宜的复函》内容可知，因该花园存在违法加建、改建现象导致9、10栋无法办理规划验收及取得房屋产权证书，规划和国土部门需等待东益花园9、10栋擅自改变使用功能部分按原报建图纸整改后，才能办理规划验收及办证后续手续。而本案诉争合同效力认定需等待相关部门对涉案房产是否符合规划验收和能否取得房地产证书的认定结论为前提，故在相关部门对涉案房产是否符合规划验收和取得房地产证认定结论之前，翁哲鹏、吕惠音请求解除合同目前仍尚不具备条件；再结合本案双方实际履行合同情况，翁哲鹏、吕惠音已经付清全部购房款，江强也实际交付给翁

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终1655号上诉人（原审原告）：翁哲鹏。上诉人（原审原告）：吕惠音。共同委托诉讼代理人：朱艾妮，广东华商律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘泽群，广东华商律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：江强。委托诉讼代理人：江智高，广东生龙律师事务所律师。上诉人翁哲鹏、吕惠音因与被上诉人江强房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法……