执行异议之诉 （2019）豫03民终4835号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。吕国强作为案外人提起执行异议之诉，应当对其享有足以排除强制的民事权益承担举证证明责任。首先，涉案房屋的土地系葛寨乡葛寨村村民集体所有，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定:“农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村的土地只是属于本集体所有，吕国强并非葛寨乡葛寨村人，与李广生签订的抵押转让协议系无效合同，依法不能取得房屋的所有权。其次，《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”吕国强与李广生签订抵押转让协议书约定到期不能偿还借款，门市房所有权归吕国强，因违反法律的强制性规定，为无效协议，吕国强不能取得房屋的所有权。第三，根据生活常理，吕国强与李广生签订抵押转让协议书

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。吕国强作为案外人提起执行异议之诉，应当对其享有足以排除强制的民事权益承担举证证明责任。首先，涉案房屋的土地系葛寨乡葛寨村村民集体所有，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定:“农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村的土地只是属于本集体所有，吕国强并非葛寨乡葛寨村人，与李广生签订的抵押转

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫03民终4835号上诉人（原审原告）：吕国强，男，汉族，1979年7月9日生，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）:刘新建，男，汉族，1952年11月21日生，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）:尚大才，男，汉族，1963年3月17日生，住河南省伊川县。被上诉人（原审被告）:李转晓，女，汉族，1977年9月3日生，住河南省伊川县。被上诉人（……