房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9375号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。原告魏佐伦与被告谭鹤楼、被告重庆追梦置业顾问有限责任公司订立了《房地产买卖居间协议》，协议对各方的权利义务进行了约定。本院现针对原告陈昌琼、魏佐伦的诉讼请求，结合庭审中双方的争议事项，分项评述如下：一、关于本案的诉讼主体。原告魏佐伦、被告谭鹤楼、被告重庆追梦置业顾问有限责任公司为《房地产买卖居间协议》的签订方，是合同权利的享有者和义务的承受者。故原告魏佐伦、被告谭鹤楼、被告重庆追梦置业顾问有限责任公司为《房地产买卖居间协议》的各方当事人没有疑义。基于魏佐伦与陈昌琼的夫妻关系，以及庭审中的原告的自认，可以认定陈昌琼在《房地产买卖居间协议》履行过程中的身份为魏佐伦的委托代理人。陈昌琼与重庆追梦置业顾问有限责任公司沟通交流、办理银行贷款面签、支付和收取相关款项等，均是代表魏佐伦。《房地产买卖居间协议》补充协议部分约定“乙方（魏佐伦）有权指定第三人上证”，也印证了上述情况。陈昌琼作为原告魏佐伦的委托代理人，代表魏佐伦实施民事法律行为，其代理行为的法律效果归于魏佐伦，陈昌琼不是《房地产买卖居间协

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。原告魏佐伦与被告谭鹤楼、被告重庆追梦置业顾问有限责任公司订立了《房地产买卖居间协议》，协议对各方的权利义务进行了约定。本院现针对原告陈昌琼、魏佐伦的诉讼请求，结合庭审中双方的争议事项，分项评述如下：一、关于本案的诉讼主体。原告魏佐伦、被告谭鹤楼、被告重庆追梦置业顾问有限责任公司为《房地产买卖居间协议》的签订方，是合同权利的享有者和义务的承受者。故原告魏佐伦、被告谭鹤楼、被告重庆追梦置业顾问有限责任公司为《房地产买卖居间协议》的各方当事人没有疑义。基于魏佐伦与陈昌琼的夫妻关系，以及庭审中的原告的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9375号上诉人（原审被告）：谭鹤楼，男，1970年8月2日出生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人（原审原告）：魏佐伦，男，1975年9月2日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：黄磊，重庆渝万律师事务所律师。原审原告：陈昌琼，女，1977年11月8日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：黄磊，重庆渝万律师事务所律师。原审被告……