房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0734民初1370号
裁判要旨
原告与被告吴洪聪、潘梅签订的《赣州市商品房买卖合同》、《协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约享受权利、履行义务。 现案涉房屋的合同约定面积为136.35㎡，不动产权证书登记面积为133.82㎡，按照合同约定，应据实结算房价款。 故案涉房屋的总价款应为615205.33元（133.82㎡×4597.26元/㎡），因被告吴洪聪、潘梅已支付526836元，被告吴洪聪、潘梅尚欠原告88369.33元，被告应按实欠数额承担付款责任。 双方就剩余购房款在《协议书》中约定“上述欠款，甲方办理出《中华人民共和国不动产权证书》后，乙方于领证当日交清”，即原、被告双方就支付剩余购房款约定了条件，诉讼过程中原告与被告吴洪聪均认可案涉房屋的不动产权证书办好后，原告已通知被告吴洪聪领取产权证书，被告吴洪聪、潘梅因故未领取，应视为付款条件已成就，被告吴洪聪、潘梅应当向原告支付剩余购房款88369.33元。 原告要求被告支付100000元购房款的意见，本院予以部分支持；原告提出案涉房屋的面积误差产生的差额不能在购房款中扣减，对差额已进行债权申报，清算时会按破产法
摘要
赣州银信置业有限公司与吴洪聪、潘梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0734民初1370号原告：赣州银信置业有限公司，住所地：寻乌县新罗新东新区，统一社会信用代码：91360734568670904Q。 法定代表人：陈春华，职务：经理。 诉讼代表人：江西理公律师事务所，系赣州银信置业有限公司管理人。 诉讼代表人：郭国龙，系赣州银信置业有限公司管理人工作组成员，江西理公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芸如，女，……