房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1125民初1540号
裁判要旨
原告周院乐与被告刘海文、王秀兰签订的《住房买卖合同》系双方真实意思表示，该协议未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。 本案中，原告已按合同约定将房屋交付给被告使用，且协助被告办理了不动产权证书，但被告尚欠原告购房款未付已构成违约，应向原告支付剩余购房款外，并依约支付未付购房款的利息。 因被告向原告出具的欠条约定按月利息1.5%计算未付购房款的利息，未超过法律规定的标准，故对原告要求被告支付剩余房款及利息的诉请本院依法予以支持。 被告提出应当按照产权登记面积结算购房款，本院认为，虽然合同约定房款按建房面积计算，但是合同签订时房管部门尚未对建房面积实际测量，现不动产权证登记面积为110.84㎡，故应当以产权登记面积据实计算购房款，故对被告的该项抗辩意见予以采纳。 据此，涉案房屋总价款为：193970元（1750元/㎡×110.84㎡），2017年8月21日至2018年1月13日，被告已经支付购房款16万元，剩余33970元（包括不计利息路修好后应支付的1万元）未付，并于2019年2月3日支付2万元，故被告仍应支付原告剩余房款共计13970元。 被告要求原告退还55
摘要
周院乐与刘海文、王秀兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1125民初1540号原告：周院乐，女，瑶族，1962年4月10日出生，住江永县。 委托诉讼代理人：周剑锋，男，瑶族，1986年7月11日，住江永县，系原告周院乐的儿子。 特别授权代理。 被告：刘海文，男，瑶族，1978年12月7日出生，住江永县。 委托诉讼代理人：王秀兰，即被告王秀兰，系被告刘海文的妻子。 特别授权代理。 被告：王秀兰，女，汉族……