房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10583号

刘铮与安宝公司签订的认购书、补充协议、商品房现房买卖合同系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。安宝公司应按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，现安宝公司辩称未在约定期限内办理产权转移登记手续责任不在其，但未提供充分证据予以证明，对安宝公司该辩称意见，一审法院不予采信。安宝公司称需办理房屋产权登记才能办理车位的产权登记，但是双方确定刘铮在购买车位的同时购买了房屋，且同时签订了买卖合同，安宝公司并未提供证据证明未如期办理产权转移登记手续与刘铮未取得购买车位资格有关，故一审法院对该辩称亦不予采信。安宝公司未按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，应承担违约责任。双方对于逾期办理产权转移登记手续的违约责任没有约定，根据相关法律的规定，商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方约定的交付日期为2017年9月15日，双方约定在商品房交付之日起730日内办理产权登记转移手续，故安宝公司应自2019年9月16日起支付刘铮违约金，违约金金额一审法院参照同期全国银行间同业

刘铮与安宝公司签订的认购书、补充协议、商品房现房买卖合同系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。安宝公司应按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，现安宝公司辩称未在约定期限内办理产权转移登记手续责任不在其，但未提供充分证据予以证明，对安宝公司该辩称意见，一审法院不予采信。安宝公司称需办理房屋产权登记才能办理车位的产权登记，但是双方确定刘铮在购买车位的同时购买了房屋，且同时签订了买卖合同，安宝公司并未提供证据证明未如期办理产权转移登记手续与刘铮未取得购买车位资格有关，故一审法院对该辩称亦不予采信。安宝公司未按照合同约定的期限办理产权转移登记手续，应承担违约责任

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10583号上诉人（原审被告）：北京安宝房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区南华园二区甲41号楼4层。法定代表人：游梅芳，董事长。委托诉讼代理人：刘潇，女，1968年6月3日出生，汉族，北京安宝房地产开发有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙新建，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘铮，女，1978年8月1日出生……