案外人执行异议之诉 （2018）鲁0691民初525号
裁判要旨
原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，应当提供证据证明其对涉案房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。 原告请求确认涉案房产归其所有，因涉案房屋与相关法律已生效的裁判文书认定的臧汉臣购买的房屋相互重合，且尚登记在培玲中心名下，培玲中心未协助原告办理过户手续，原告尚未取得法律意义上的所有权，所以原告的上述主张，于法无据，不予支持。 本案的争议焦点为原告依据与培玲中心签订的房地产买卖契约等证据，对涉案房产享有的权利是否足以排除执行。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定："金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 "本案中，李宝军虽然在法院查封前与培玲中心签订了书面买卖合同，并交付了房款，但涉案商品房并非用于居住，而是用于商业经营，且与臧汉臣购买的房屋相互
摘要
李宝军与中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行、姜全忠案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0691民初525号原告（执行案外人）：李宝军，男，1971年生，汉族，住烟台经济技术开发区。 委托诉讼代理人:李晓彤，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区。 负责人：任晓燕，行长。 委托诉讼代理人：雷静，该行风险部主任。 委托诉讼代理人：范滨，山东通世……